林芝林芝地局门户网
国内新闻
当前位置: 首页 >> 国内新闻 >> 正文

布里斯班买楼“夜不能寐”的买家现在怎么样了?


文章作者:www.homyland3s.com 发布时间:2020-03-08 点击:906



总共1336个单词|预计需要2分钟来阅读

在过去的五年里,市场上充斥着关于布里斯班“未完成”市场的坏消息。许多中国买家睡不着觉,因为他们在那里买了烂尾楼。

无论是社交媒体还是私人谈话,我听到或看到的都是XX买下布里斯班的公寓来“赶走猴子和马”的故事。

在中间人的影响或欺骗下购买房屋而导致家庭破裂和财务破产的案件也层出不穷。

当时,买家要么赔光了所有的钱,要么担心什么时候能卖掉房子。秋葵、社交媒体和传统销售网站……所有可以转售公寓的方法都经过了测试。

开发商的日子也好不到哪里去,48%的公寓项目被推迟。为了确保预售,许多房地产大亨甚至提供了“延期结算5年”的优惠条件。

5年后,布里斯班公寓/预竣工市场更好吗?晚上睡不着觉的买家在视线范围内吗?

根据澳大利亚权威房地产研究机构CoreLogic提供的数据。截至2020年1月,布里斯班的公寓价格仍比2010年的峰值低11.5%,与2007年持平。

然而,与五年前不同的是,房价、建筑和人口增长数据显示情况正在发生变化。

回顾过去,高峰期

值得注意的是,供过于求的情况主要集中在公寓市场。就单户住宅而言,过去几年里,布里斯班的单户住宅市场在资本增长方面取得了相当强劲的回报。

至于公寓市场,布里斯班的公寓市场在2016年见证了真正的繁荣。这个地区新建公寓的数量已经超过了以前的水平。

根据澳大利亚统计局提供的数据,昆士兰在那一年完成了21,342套公寓的交付,而历史上平均只有11,585套。截至2016年12月的一个季度,昆士兰州竣工的公寓数量超过了该州的单户住宅数量。

由于澳大利亚统计局的数据是基于整个州的数据,你可能不明白这个供应量对布里斯班有多大的影响。

然而,如果你被告知昆士兰州75%的公寓建筑集中在大布里斯班,你可能会有一点点感觉。

需求大于供给,乍一看有线索。

自2015年以来,由于资本增值率大幅放缓,获批公寓数量的增速已经放缓。最新季度数据显示,昆士兰公寓建设审批数量较10年平均水平下降了46%。

一般来说,建筑审批和交付之间的时间差约为1-2年。

换句话说,到2020年,昆士兰的新公寓数量将会大大减少。

根据CoreLogic的建模计算,到2020年,布里斯班每个季度平均将拥有4000套公寓。这个水平也代表了一个长期的水平。

了解供应水平后,让我们看看需求侧的水平。

下图显示了“住房需求”相对于昆士兰州建造的房屋总数。

住房需求曲线代表每个季度容纳新人口所需的住房数量(除以2.6的家庭密度)。住房需求被表示为一个滚动的年平均值。

根据昆士兰州政府的人口预测,即使“中等”人口增长,昆士兰州未来的住房需求将是每季度8000套左右(2021年6月之前)。

换句话说,到2020年,当批准的住房数量下降,人口增长稳定时,昆士兰州的住房供应可能会供不应求。

此外,布里斯班的租金收益高于首都的平均水平,达到5.3%左右。在低利率的背景下,这一回报率水平有望推动投资者需求的转折点。

事实上,布里斯班的公寓市场正显示出改善的迹象。自2019年6月触底以来,布里斯班公寓市场整体上涨了2.2%,与更广泛市场的趋势一致。

下一条: 山东如意集团收购瑞士奢侈品公司Bally